De flesta problem i en fastighet uppstår inte plötsligt, de har varit på väg länge.
En ventil som låter lite mer än den borde, en port som kärvar, en fasad som “klarar ett år till”.
Det är sällan bristen på vilja som gör att kostnaderna skenar, det är bristen på strategi.
2026 är skillnaden mellan välskötta BRF:er och stressade styrelser tydligare än någonsin:
De som arbetar strategiskt med underhåll och skötsel – och de som släcker bränder.
För tio år sedan gick det att skjuta på mycket, idag gör ökade kostnader, högre krav och större teknisk komplexitet att varje uppskjutet beslut blir dyrare längre fram.
En fungerande underhålls- och skötselstrategi handlar inte om att göra mer.
Den handlar om att göra rätt saker i rätt tid.
Och framför allt: att koppla ihop vardagens skötsel med fastighetens långsiktiga behov.
Skötsel är det löpande arbetet som håller fastigheten fungerande i vardagen: tillsyn, rengöring, justeringar och enklare åtgärder. När skötseln fungerar märks den knappt.
Underhåll är det planerade arbetet som säkerställer funktion, livslängd och värde över tid: stammar, tak, fasad, ventilation, tekniska system, problemet uppstår när skötsel och underhåll inte hänger ihop.
Då blir skötsel reaktiv – och underhåll akut.
Då händer det som alla styrelser vill undvika: Åtgärder tvingas fram, tidsplaner spricker och kostnader eskalerar.
Inte för att någon gjort fel – utan för att helheten saknats.
Vill ni ta fram en strategi som faktiskt håller över tid – tekniskt, ekonomiskt och organisatoriskt?
Kontakta oss på Svea Fastighetsförvaltning för mer information.
Vad är skillnaden mellan skötsel och underhåll i en BRF?
Skötsel är det löpande arbetet som håller fastigheten fungerande i vardagen (tillsyn, enklare åtgärder och rutiner). Underhåll är planerade insatser som säkrar funktion, livslängd och värde över tid (t.ex. tak, fasad, stammar, ventilation).
Hur ofta bör en BRF uppdatera sin underhålls- och skötselstrategi?
Minst årligen i samband med budget/årsplanering – och alltid när ni får ny statusinformation (besiktning, större fel, nya myndighetskrav eller förändrat kostnadsläge).
Hur undviker vi akuta underhållskostnader?
Genom att följa en uppdaterad underhållsplan, göra regelbunden teknisk uppföljning och prioritera åtgärder efter risk och konsekvens. Akuta kostnader minskar när ni tar beslut innan fel blir skador.
Vad behöver styrelsen för att fatta rätt beslut om underhåll?
Ett tydligt beslutsunderlag: teknisk status (vad som är på väg att gå sönder), en prioriteringslista (risk/konsekvens) och en ekonomisk plan (hur det finansieras över tid).
Hur kopplar vi ihop underhåll med budget och avgifter?
Genom att låta underhållsplanen styra flerårig budget, avsättningar och eventuella amorteringar. Då slipper ni “överraskningar” och kan kommunicera åtgärder och kostnader i god tid till medlemmarna.
Benny Johansson – Projektledare & ägare på Svea Fastighetsförvaltning
Så påverkar räntesänkningarna bostadsmarknaden i Sverige Räntesänkningar kan ha en enorm inverkan på bostadsmarknaden. För många hushåll innebär det ett ökat låneutrymme och möjligheten att köpa en större bostad utan att den månatliga
Ekonomisk förvaltning i korthet Ekonomisk förvaltning skapar långsiktig stabilitet och budgetkontroll för BRF:er. Rätt struktur minskar risker och säkerställer lag- och regeluppfyllelse. Digital uppföljning ger styrelsen bättre beslutsunderlag. Lokal förvaltning i Stockholm ger
5 tips till styrelsen Från och med räkenskapsåret 2025 gäller en ny lag som påverkar årsredovisning BRF i hela landet. Alla bostadsrättsföreningar, oavsett storlek, måste skicka in sin årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket.
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
