Bostadsrättsföreningar i Stockholm och hela Sverige ställs ibland inför frågan om sin klassificering som äkta eller oäkta. Denna klassificering påverkar föreningens ekonomi, medlemmarnas beskattning och hur attraktiv föreningen är på marknaden.
Läs mer här för att förstå skillnaden och vidta rätt åtgärder för att undvika negativa konsekvenser.
En BRF klassas som oäkta när för stor del av intäkterna kommer från annat än boende för medlemmar.
En oäkta klassificering kan påverka både beskattning, avgifter och föreningens attraktivitet.
Styrelsen behöver följa upp lokalintäkter, upplåtelseformer och föreningens ekonomi löpande.
Tidig analys och rätt förvaltning kan minska risken för negativa ekonomiska konsekvenser.
En bostadsrättsförening anses vara äkta om minst 60 % av fastighetens yta används som permanentbostäder av medlemmarna. Om denna andel understiger 60 % betraktas föreningen som oäkta enligt Skatteverkets regler. Detta kan leda till högre beskattning och ökad administrativ börda för både föreningen och medlemmarna.
För medlemmarna innebär en oäkta klassificering bland annat högre kapitalvinstskatt vid försäljning av bostadsrätter. Dessutom kan förmånsbeskattning tillkomma, vilket innebär att medlemmar beskattas för skillnaden mellan marknadshyra och den faktiska avgiften. För föreningen kan detta resultera i ökade ekonomiska krav och minskad attraktionskraft för potentiella köpare.
För att förbli en äkta förening krävs strategiska åtgärder och noggrann planering. Det handlar om att se till att majoriteten av fastighetens yta används som permanentboenden och att minimera kommersiella inslag i fastigheten. Regelbundna kontroller av användningen och dokumentation är också viktiga steg för att säkerställa efterlevnad av reglerna.
Ett annat sätt är att omvandla kommersiella lokaler till bostäder eller minska antalet hyresrätter som inte används som permanentboenden. Samarbete med juridiska och ekonomiska experter kan hjälpa föreningen att fatta rätt beslut och säkerställa långsiktig stabilitet.
“Det vanligaste felet vi ser är att styrelser upptäcker riskerna för sent. När ekonomi, lokalintäkter och upplåtelseformer följs upp löpande blir det mycket lättare att agera i tid och undvika att föreningen hamnar i ett sämre läge.”
På Svea Fastighetsförvaltning förstår vi vikten av att din bostadsrättsförening förblir äkta. Vi erbjuder omfattande stöd inom juridik och ekonomi för att säkerställa att ni uppfyller alla krav och undviker de negativa konsekvenserna av en oäkta klassificering.
Med vår hjälp kan ni navigera genom de utmaningar som kommer med att driva en förening och skapa en stabil grund för framtiden. Kontakta oss idag för att få råd och lösningar som gör skillnad för er bostadsrättsförening.
Kontakta oss idag för fastighetsförvaltning som stärker både fastighetens värde och de boendes trivsel.
Läs mer om fastighetsförvaltning i Stockholm och hur rätt stöd kan stärka både fastighetens värde och de boendes trivsel.
Artikel inspirerad av Fastighetsägarna Service
En oäkta bostadsrättsförening är en förening som inte uppfyller Skatteverkets krav för att räknas som privatbostadsföretag. Det handlar ofta om hur intäkterna i föreningen är fördelade.
Den största skillnaden gäller beskattning och hur föreningen klassificeras. En oäkta BRF kan få mindre fördelaktiga skatteeffekter för både föreningen och medlemmarna.
Styrelsen behöver följa upp hur stor del av föreningens intäkter som kommer från lokaler, hyresrätter och annan verksamhet som inte avser medlemmarnas boende.
Ja, i vissa fall går det att förändra föreningens struktur och intäktsfördelning så att den åter uppfyller kraven för att räknas som äkta.
Rätt fastighetsförvaltning kan hjälpa styrelsen med ekonomisk uppföljning, analys och planering så att föreningen får bättre kontroll över risker och långsiktiga beslut.
Benny Johansson – Projektledare & ägare på Svea Fastighetsförvaltning
Benny Johansson har lång erfarenhet av fastighetsförvaltning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm.
Han arbetar dagligen med frågor kopplade till ekonomi, drift, underhåll och strategiska beslut i BRF:er.
Senast uppdaterad: Mars 2026
Därför väljer fler Svea Fastighetsförvaltning 2025 Det finns många som säger att de kan förvalta fastigheter i Stockholm. Men sanningen? Bara ett fåtal kan leverera den trygghet, kontroll och långsiktiga värdeökning som fastighetsägare
Från oro till ordning — teknisk förvaltning i Stockholm som gör jobbet åt dig Fastigheter mår bäst när problemen aldrig hinner bli problem. Med Svea Fastighetsförvaltning får du teknisk förvaltning i Stockholm som
Spara pengar genom att flytta från storstaden Drömmer du om att lämna storstadens stress för ett lugnare liv? Då kanske du också kan spara pengar. En ny rapport från Mäklarsamfundet visar hur mycket
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
