En ny Sifoundersökning på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling visar att bara runt 18 % av svenska bostadsägare är oroade för att värdet på den egna bostaden ska sjunka – den lägsta nivån sedan 2018.
För ett år sedan låg motsvarande siffra omkring 26 %, och under de mest turbulenta åren 2022–2023 var så många som fyra av tio bostadsägare oroliga för prisfall.
Samtidigt visar färska siffror att bostadsrättspriserna i Sverige har ökat ungefär en procent den senaste månaden – med klart större uppgång i Storstockholm.
Marknaden rör sig från ”avvaktande och rädd” till ”försiktigt optimistisk”.
Tre nyckelfaktorer driver vändningen:
1: Stabilare ränteläge – prognoserna pekar mot lugnare räntor framåt, vilket gör kalkylerna enklare för både köpare och säljare.
2: Budget- och stödsatsningar – hushållen får något mer andrum, vilket ofta blir den sista pusselbiten för att våga flytta.
3: Mindre utbud i attraktiva områden – särskilt i Stockholmsområdet, där fler affärer nu går i lås samtidigt som antalet objekt minskar.
Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med ungefär 1,1 procent. Storstockholm visar den tydligaste uppgången, där prisnivåerna rör sig snabbare än riksgenomsnittet.
Även i centrala Stockholm ses en stabil ökning, medan centrala Göteborg uppvisar en svag men ändå positiv prisutveckling.
Baseras på analyser av Svensk Mäklarstatistik via LF Fastighetsförmedling.
Priserna rusar inte – men rör sig uppåt igen. Det är just den rörelsen som ofta förändrar beteendet på marknaden: köpare slutar vänta, säljare slutar backa, och fler affärer faktiskt blir av.
När oron minskar och priserna rör sig uppåt händer något viktigt: trycket på föreningens ekonomi flyttar från ren överlevnad till smart utveckling.
För en BRF i Stockholm/Mälardalen innebär trendbrottet att det nu är rätt läge att:
När den tekniska förvaltningen är strukturerad och dokumenterad blir det lätt för både mäklare och spekulanter att se: ”Den här föreningen har koll.”
Läs mer om ekonomisk förvaltning här: Teknisk förvaltning.
För BRF-styrelser i Stockholm/Mälardalen är det här ett bra tillfälle att arbeta proaktivt. Börja med att se över och uppdatera underhållsplanen så att den täcker de kommande 10–20 åren, och genomför gärna en energiutredning för att sänka driftskostnader och stärka föreningens attraktivitet.
Det ljusare marknadsläget gör det också lättare att justera avgifterna strategiskt och välmotiverat. Samtidigt bör kommunikationen med både medlemmar och mäklare förbättras genom tydliga sammanställningar av föreningens ekonomi, underhåll och energistatus.
Om styrelsen är hårt belastad kan professionell ekonomisk och teknisk förvaltning – eller trygghetspaket som BRF Trygg – skapa både arbetsro och långsiktig stabilitet.
Precis som privatpersoner mår bra av att ”sälja först om man är osäker”, mår föreningar bra av att planera investeringar innan de blir akuta. Lägg en tydlig flerårsplan.
Benny Johansson – Projektledare & ägare på Svea Fastighetsförvaltning
Artikeln är framtagen av SVEA Fastighetsförvaltning AB, med lång erfarenhet av teknisk och ekonomisk förvaltning för BRF:er och fastighetsägare i Stockholm och Mälardalen.
Vi arbetar dagligen med underhållsplaner, energiutredningar och budgetarbete som ger stabila, trygga och långsiktigt hållbara föreningar.
Lokalkonvertering BRF – när en problemlokal blir föreningens bästa beslut Det börjar nästan alltid likadant en lokal i bottenplan, svår att hyra ut, låg intäkt och mycket strul. Styrelsen vet att något borde
Så redovisar du din bostadsförsäljning När du har sålt din bostad är det dags att redovisa försäljningen året efter. Här får du en guide till vad du behöver tänka på för att deklarera
Från oro till ordning — teknisk förvaltning i Stockholm som gör jobbet åt dig Fastigheter mår bäst när problemen aldrig hinner bli problem. Med Svea Fastighetsförvaltning får du teknisk förvaltning i Stockholm som
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
