Särskilt allvarliga störningar kan ha stora konsekvenser för bostadsrättsföreningar (BRF) och dess boende. Det handlar om störningar som allvarligt hotar att försämra bostadsmiljön, och kan inkludera allt från ljudstörningar till våldsamma handlingar.
Nu ska vi gå igenom vad särskilt allvarliga störningar innebär enligt bostadsrättslagen, hur de identifieras och hanteras, samt vad aktuell praxis säger.
Enligt bostadsrättslagen måste bostadsrättsinnehavaren se till att deras användning av lägenheten inte orsakar störningar som är skadliga för hälsan eller allvarligt försämrar bostadsmiljön.
Störningar kan vara allt från högljudda fester till illaluktande sopor i trapphuset. Vid allvarliga störningar ska BRF omedelbart ålägga bostadsrättshavaren att rätta till problemet. Om detta inte sker kan bostadsrätten förverkas och uppsägning ske.
Vid särskilt allvarliga störningar kan BRF säga upp bostadsrättshavaren utan föregående rättelseanmodan. Vad som anses vara en särskilt allvarlig störning framgår inte explicit av lagen, vilket innebär att föreningen måste göra denna bedömning själv.
Allvarliga brott, som våldshandlingar eller hot om våld, betraktas ofta som särskilt allvarliga störningar.
En färsk dom från Svea hovrätt (2024-01-26, mål T 4685–23) belyser vad som kan klassas som särskilt allvarliga störningar. I detta fall hade en bostadsrättshavare misshandlat sin granne som också var styrelseledamot, vilket ledde till fyra månaders fängelse.
Hovrätten bedömde att misshandeln utgjorde en särskilt allvarlig störning enligt bostadsrättslagen, oavsett om den hade samband med grannens styrelseuppdrag eller inte.
Hovrätten poängterade även att förlusten av ens bostad är ett mycket ingripande åtgärd. Därför bör möjligheten att förverka nyttjanderätten till en bostadsrätt utan en rättelseanmodan tillämpas restriktivt.
En individuell bedömning måste göras i varje enskilt fall baserat på omständigheterna.
Domen från Svea hovrätt ger vägledning om hur särskilt allvarliga störningar kan definieras och tillämpas enligt bostadsrättslagen.
Misshandel av en granne kan klassas som en särskilt allvarlig störning som inte kräver en rättelseanmodan innan uppsägning. Eftersom varje fall är unikt bör din BRF ta hjälp av en jurist för att göra en korrekt bedömning och överväga att anmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan uppsägning.
Kontakta oss idag för fastighetsförvaltning som stärker både fastighetens värde och de boendes trivsel.
Artikel inspirerad av HSB
Johan Alkemyr – Gästbloggare och CEO på UnityWebb
Ekonomisk förvaltning, underhållsplan & BRF Trygg – så ökar du er förenings trygghet och ekonomi Att sitta i en bostadsrättsstyrelse är ingen enkel match. Du har ansvar för bokföring, budget, myndighetskrav och ett ständigt
Proaktivt underhåll med statuskontroller Med Svea Fastighetsförvaltnings statuskontroller får föreningar överblick över fastighetens skick, vilket möjliggör tidiga åtgärder för att undvika stora skador. Innehållsförteckning Fördelarna med regelbundna statuskontroller Regelbundna statuskontroller ger en heltäckande
Effektiv avloppshantering för BRF i Stockholm Att hantera avloppsproblem är ofta en utmaning för bostadsrättsföreningar i Stockholm. Akuta stopp eller underhållsproblem kan snabbt eskalera om grundorsaken inte identifieras. En noggrann inspektion är nyckeln
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
