När en boende stör sina grannar är det sällan bara en irritationsfråga.
För en bostadsrättsförening kan det snabbt bli en juridisk och förvaltningsmässig fråga. Styrelsen måste veta när en störning är något som kan lösas med dialog – och när det faktiskt räknas som särskilt allvarliga störningar enligt bostadsrättslagen.
Det här är en situation många BRF-styrelser i Stockholm stöter på förr eller senare.
I många föreningar blir sådana frågor en del av det löpande arbetet inom fastighetsförvaltning i Stockholm.
Frågan är inte bara om störningen är allvarlig.
Det handlar om hur styrelsen agerar juridiskt korrekt och samtidigt skyddar boendemiljön.
Enligt bostadsrättslagen måste bostadsrättsinnehavaren se till att deras användning av lägenheten inte orsakar störningar som är skadliga för hälsan eller allvarligt försämrar bostadsmiljön.
Många styrelser ställer sig därför frågan vad man faktiskt ska göra när en granne stör i en bostadsrättsförening och vilka regler som gäller enligt lagen.
Störningar kan vara allt från högljudda fester till illaluktande sopor i trapphuset. Vid allvarliga störningar ska BRF omedelbart ålägga bostadsrättshavaren att rätta till problemet. Om detta inte sker kan bostadsrätten förverkas och uppsägning ske.
Vid särskilt allvarliga störningar kan BRF säga upp bostadsrättshavaren utan föregående rättelseanmodan. Vad som anses vara en särskilt allvarlig störning framgår inte explicit av lagen, vilket innebär att föreningen måste göra denna bedömning själv.
I många föreningar är detta en del av det löpande arbetet inom fastighetsförvaltning.
Allvarliga brott, som våldshandlingar eller hot om våld, betraktas ofta som särskilt allvarliga störningar.
Normalt måste en bostadsrättsförening först skicka en rättelseanmaning.
Det betyder att medlemmen får en chans att sluta störa innan uppsägning blir aktuell.
Men vid särskilt allvarliga störningar kan föreningen i vissa fall gå direkt till uppsägning.
Det handlar om situationer där tryggheten i fastigheten riskeras.
“I praktiken ser vi att många styrelser är osäkra på när en störning passerar gränsen juridiskt. Därför är dokumentation och korrekt hantering avgörande från början.”
En färsk dom från Svea hovrätt (2024-01-26, mål T 4685–23) belyser vad som kan klassas som särskilt allvarliga störningar. I detta fall hade en bostadsrättshavare misshandlat sin granne som också var styrelseledamot, vilket ledde till fyra månaders fängelse.
Hovrätten bedömde att misshandeln utgjorde en särskilt allvarlig störning enligt bostadsrättslagen, oavsett om den hade samband med grannens styrelseuppdrag eller inte.
Hovrätten poängterade även att förlusten av ens bostad är ett mycket ingripande åtgärd. Därför bör möjligheten att förverka nyttjanderätten till en bostadsrätt utan en rättelseanmodan tillämpas restriktivt.
En individuell bedömning måste göras i varje enskilt fall baserat på omständigheterna.
Domen från Svea hovrätt ger vägledning om hur särskilt allvarliga störningar kan definieras och tillämpas enligt bostadsrättslagen. För bostadsrättsföreningar i Stockholm är det särskilt viktigt att ha tydliga rutiner för hur störningar hanteras i fastigheten.
Misshandel av en granne kan klassas som en särskilt allvarlig störning som inte kräver en rättelseanmodan innan uppsägning. Eftersom varje fall är unikt bör din BRF ta hjälp av en jurist för att göra en korrekt bedömning och överväga att anmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan uppsägning.
Kontakta oss idag för fastighetsförvaltning som stärker både fastighetens värde och de boendes trivsel.
Artikel inspirerad av HSB
Det handlar om störningar som påverkar tryggheten i fastigheten, till exempel hot, våld eller brottslig verksamhet i bostaden.
Ja, vid särskilt allvarliga störningar kan uppsägning i vissa fall ske utan att medlemmen först får en rättelseanmaning.
Ja. Dokumentation är ofta avgörande om ärendet senare behöver hanteras juridiskt.
En förvaltare kan hjälpa styrelsen med dokumentation, juridisk vägledning och praktisk hantering av situationen.
Nej. Vanliga ljudstörningar räknas normalt inte som särskilt allvarliga om de inte är extremt grova eller återkommande.
Johan Alkemyr Skribent Svea Fastighetsförvaltning & CEO på UnityWebb.
Den här artikeln är framtagen av Svea Fastighetsförvaltning och bygger på praktisk erfarenhet av fastighetsförvaltning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm.
Expertkommentarer i artikeln kommer från Benny Johansson, VD och grundare, som arbetar dagligen med frågor kring drift, juridiska situationer och förvaltning i BRF.
Senast uppdaterad: Mars 2026
Spara pengar genom att flytta från storstaden Drömmer du om att lämna storstadens stress för ett lugnare liv? Då kanske du också kan spara pengar. En ny rapport från Mäklarsamfundet visar hur mycket
Din väg till bostadsägande i Länsmansgården Egnahemsbolaget presenterar HyrKöp, en ny möjlighet för dig som vill äga en bostad i Länsmansgården, Göteborg. Det här initiativet gör det enklare att bli bostadsägare, även för
Glappet mellan vad köpare vill betala och vad säljare hoppas få är nu tydligt i Stockholm. Resultatet? Längre förhandlingar, trögare affärer och större fokus på hårda fakta: driftskostnader, föreningsekonomi och energieffektivitet. För BRF:er
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
