Bostadsrättsförening vinner viktig tomträttstvist

Bostadsrättsföreningen Smyrna på Gärdet i Stockholm har efter sex års kamp i rättssalarna vunnit mot Statens fastighetsverk i Högsta domstolen. Tvisten gällde hur mycket föreningen ska betala i tomträttsavgift för att använda statlig mark. HD:s beslut innebär att avgäldsräntan sänks från 3 till 1,75 procent, vilket är ett ekonomiskt lyft för föreningen och kan påverka liknande tvister i Sverige.

Innehållsförteckning

HD sänker avgäldsräntan

Högsta domstolen har fastställt en ny avgäldsbelopp för bostadsrättsföreningen Smyrna. Från 1 oktober 2021 ska de betala 2,9 miljoner kronor per år i avgäld. Statens fastighetsverk hade velat ha närmare 5,5 miljoner, medan föreningen föreslog 1,9 miljoner. Enligt Johan Kleveland från Fastighetsägarna kan denna dom få stor betydelse för framtida tomträttsförhandlingar över hela landet.

Viktiga riktlinjer för framtida förhandlingar

Justitierådet Anders Eka menar att HD:s dom är en riktlinje för liknande tvister, men parterna måste fortfarande nå egna avtal framöver. Kleveland ser detta som ett positivt steg, men påpekar att det finns fler utmaningar inom tomträttssystemet, särskilt kring hur markvärdet beräknas.

Tvist om räntenivåer

Kärnan i tvisten var räntenivån för tomträttsavgälden. Bostadsrättsföreningen ansåg att Statens fastighetsverks metod överdrev kostnaden, med hänvisning till den långsiktiga realräntan. HD valde att stödja föreningens syn och fastslog att en ränta på 1,75 procent är rimlig.

Prejudikat för framtiden

Denna dom ses nu som ett viktigt prejudikat för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som befinner sig i liknande tvister om tomträttsavgifter. Känner du någon som kan påverkas av denna dom? Dela gärna artikeln med dem!

Kontakta oss idag för fastighetsförvaltning som stärker både fastighetens värde och de boendes trivsel.

Artikel inspirerad av BRFMappen.

Johan Alkemyr – Gästbloggare och CEO på UnityWebb

Relaterade Artiklar

Översvämning

Uppdaterad lista: Översvämningsområden i Sverige

Översvämningshot: 26 Riskzoner identifierade Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) har slutfört en ny översyn och fastställt att Sverige har 26 områden med en avsevärd risk för översvämningar. Denna senaste bedömning inkluderar nya

Läs Mer »
En styrelse i en bostadsrättsförening som diskuterar årsredovisningen på ett möte.

Nya lagen: Årsredovisning BRF 2025

5 tips till styrelsen Från och med räkenskapsåret 2025 gäller en ny lag som påverkar årsredovisning BRF i hela landet. Alla bostadsrättsföreningar, oavsett storlek, måste skicka in sin årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket.

Läs Mer »

Vill du veta mer?

UC kredit Guld

SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN

Sjöstadskajen 1, 178 51 - EKERÖ

08 410 400 14 / 070 875 69 70

info@sveafastighetsforvaltning.se

LYCKAT!

Du kan nu stänga detta fönster

Offertförfrågan

Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.

Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.

Felanmälan

Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.

Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.

Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00

08 – 410 409 15

Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00

08 – 400 209 84