Bostadsmarknaden i Sverige har under de senaste åren genomgått flera skiftningar, inte minst på grund av varierande ränteläge och en allmän osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen. Med stigande räntor under 2023 såg vi en tydlig effekt på både försäljningsvolymer och prisnivåer, vilket gav köparna ett övertag.
Nu indikerar dock färska resultat från Fastighetsbyråns Mäklarpanel att balansen mellan köpare och säljare börjar förbättras.
Enligt den senaste enkäten, där 401 av företagets mäklare runtom i landet deltog, har marknadsläget förflyttats mot en alltmer gynnsam situation för båda parter. Samtidigt tycks även nyproduktionsmarknaden röra sig i en positiv riktning, vilket många i branschen ser som ett efterlängtat trendbrott.
Optimismen börjar växa, inte minst när det gäller förstagångsköpare som tidigare stått inför stora hinder i form av höga räntor och stränga lånekrav. Här tittar vi närmare på vad Mäklarpanelens siffror säger och hur detta kan påverka framtida affärer på bostadsmarknaden under 2025.
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att köparnas övertag minskat avsevärt sedan december. När mäklarna fick svara på frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu?” landade genomsnittsvärdet på 3,59 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). I december låg motsvarande siffra på 3,36 och i januari 2024 på 3,01. Det innebär att den tidigare obalansen håller på att utjämnas och köparnas fördel inte är lika stor som för några månader sedan.
En bidragande orsak är att ränteläget börjar stabiliseras efter de kraftiga höjningar som genomfördes under 2023. Nu när räntan börjat sänkas, framförallt under andra halvåret 2024, ökar aktiviteten på marknaden igen. Mäklare runtom i landet rapporterar fler avslutade affärer och ett högre tempo jämfört med tidigare, vilket skapar en känsla av optimism bland både köpare och säljare.
”Vi ser ett ökat antal avslutade affärer och lite högre tempo på marknaden. När räntan höjdes kraftigt hösten 2022 kunde vi se tydliga effekter på marknaden våren 2023. Nu har vi ungefär samma mönster – fast omvänt – med ökad efterfrågan efter sänkningarna som gjorts sedan andra halvåret 2024. Bland annat ökar möjligheterna för förstagångsköpare att komma in på marknaden,”
Även på nyproduktionsmarknaden syns en liknande positiv utveckling. De mäklare som arbetar med nyproduktion fick svara på vilken part marknaden främst gynnar just nu, och genomsnittet blev 2,8 (där 0 motsvarar köparna och 10 säljarna).
Det är ett trendbrott från lägre nivåer som 2,35 i december och 2,4 i januari 2024, vilket pekar på ökad efterfrågan och optimism.
”Nyproduktionsmarknaden har legat i dvala med få nya projekt och en svag efterfrågan. Nu ser vi en spirande optimism från både bostadsutvecklare och konsumenter. Ökad aktivitet på den ordinarie bostadsmarknaden spiller över och driver intresset även för nyproduktion. Dessutom förväntar vi oss fler sälj- och byggstarter under 2025, kanske främst under andra halvåret,” säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.
Efter ett par år av osäkerhet och tydligt övertag för köparna tycks nu bostadsmarknaden vara på väg mot en mer balanserad fas. Fastighetsbyråns Mäklarpanel pekar på att räntesänkningar, stabilare ekonomi och ökat intresse för nyproduktion har förändrat villkoren.
Detta märks inte bara i storstadsområden som Stockholm, Göteborg och Malmö, utan även i mellanstora och mindre orter runtom i landet.Samtidigt skapar den ökade aktiviteten förutsättningar för fler nyproduktionsprojekt – ett område som länge legat efter i utbud och volym.
Med fler sälj- och byggstarter planerade under 2025 räknar många bedömare med att marknaden kommer att fortsätta växa, om än i en något mer kontrollerad takt än under toppåren.
”Vi följer utvecklingen noga och ser att en större rörlighet på bostadsmarknaden inte bara gynnar köpare och säljare, utan även ökar intresset för nybyggnation. På Svea Fastighetsförvaltning är vi övertygade om att kombinationen av låga räntor och en mer positiv framtidstro kan bidra till en fortsatt stabilisering. Vårt fokus ligger på att erbjuda hållbara boendelösningar för olika målgrupper, särskilt nu när fler förstagångsköpare får möjlighet att ta steget."
Med andra ord finns det god anledning till försiktig optimism. Om räntan förblir på en hanterbar nivå och den allmänna ekonomiska situationen fortsätter att ljusna, kan 2025 bli ett år då bostadsmarknaden hittar en ny, sund jämvikt.
Kontakta oss idag för fastighetsförvaltning som stärker både fastighetens värde och de boendes trivsel.
Artikel inspirerad av Fastighetsägarna Service
Johan Alkemyr – Gästbloggare och CEO på UnityWebb
Efter flera år med räntestress och prisoro börjar bostadsmarknaden i Stockholm andas ut. Färre bostadsägare oroar sig för fallande priser – samtidigt som lägenhetspriserna stiger, framför allt i Storstockholm. För BRF-styrelser och fastighetsägare
Ekonomisk förvaltning, underhållsplan & BRF Trygg – så ökar du er förenings trygghet och ekonomi Att sitta i en bostadsrättsstyrelse är ingen enkel match. Du har ansvar för bokföring, budget, myndighetskrav och ett ständigt
Uppgradera dina fönster utan fönsterbyte Energifrågor och hållbarhet blir allt viktigare i bygg- och fastighetssektorn, särskilt när det gäller fönster. Många förutsätter att äldre fönster måste bytas ut för att uppnå bättre isolering
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
