Bostadsrättsföreningar i Stockholm och hela Sverige ställs ibland inför frågan om sin klassificering som äkta eller oäkta. Denna klassificering påverkar föreningens ekonomi, medlemmarnas beskattning och hur attraktiv föreningen är på marknaden.
Läs mer här för att förstå skillnaden och vidta rätt åtgärder för att undvika negativa konsekvenser.
En bostadsrättsförening anses vara äkta om minst 60 % av fastighetens yta används som permanentbostäder av medlemmarna. Om denna andel understiger 60 % betraktas föreningen som oäkta enligt Skatteverkets regler. Detta kan leda till högre beskattning och ökad administrativ börda för både föreningen och medlemmarna.
För medlemmarna innebär en oäkta klassificering bland annat högre kapitalvinstskatt vid försäljning av bostadsrätter. Dessutom kan förmånsbeskattning tillkomma, vilket innebär att medlemmar beskattas för skillnaden mellan marknadshyra och den faktiska avgiften. För föreningen kan detta resultera i ökade ekonomiska krav och minskad attraktionskraft för potentiella köpare.
För att förbli en äkta förening krävs strategiska åtgärder och noggrann planering. Det handlar om att se till att majoriteten av fastighetens yta används som permanentboenden och att minimera kommersiella inslag i fastigheten. Regelbundna kontroller av användningen och dokumentation är också viktiga steg för att säkerställa efterlevnad av reglerna.
Ett annat sätt är att omvandla kommersiella lokaler till bostäder eller minska antalet hyresrätter som inte används som permanentboenden. Samarbete med juridiska och ekonomiska experter kan hjälpa föreningen att fatta rätt beslut och säkerställa långsiktig stabilitet.
På Svea Fastighetsförvaltning förstår vi vikten av att din bostadsrättsförening förblir äkta. Vi erbjuder omfattande stöd inom juridik och ekonomi för att säkerställa att ni uppfyller alla krav och undviker de negativa konsekvenserna av en oäkta klassificering.
Med vår hjälp kan ni navigera genom de utmaningar som kommer med att driva en förening och skapa en stabil grund för framtiden. Kontakta oss idag för att få råd och lösningar som gör skillnad för er bostadsrättsförening.
Kontakta oss idag för fastighetsförvaltning som stärker både fastighetens värde och de boendes trivsel.
Artikel inspirerad av Fastighetsägarna Service
Benny Johansson – Projektledare & ägare på Svea Fastighetsförvaltning
Relining är framtidens lösning för fastighetsförvaltning Effektiv rörrenovering utan brytning Vad är relining? Relining representerar en banbrytande metod i fastighetsförvaltningen, speciellt när det gäller rörrenovering. I stället för det traditionella och ofta störande
Återhämtning på bostadsmarknaden under 2024 I köp- och säljförhållanden Enligt den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarföretag, visar bostadsmarknaden tecken på återhämtning. I denna undersökning deltog 418 mäklare som gav
Ljusning på bostadsmarknaden 2025 Bostadsmarknaden i Sverige har under de senaste åren genomgått flera skiftningar, inte minst på grund av varierande ränteläge och en allmän osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen. Med stigande räntor
SVEA FASTIGHETSFÖRVALTNING INGÅR I SAMMA KONCERN
Du kan nu stänga detta fönster
Välkommen till Svea fastighetsförvaltning! Vi erbjuder en användarvänlig och optimerad lösning för offertförfrågan inom fastighetsförvaltning för både föreningar och företag.
Genom att fylla i vårt formulär kan du snabbt och smidigt begära en offert anpassad efter dina specifika behov.
Vår erfarna personal kommer att behandla din offertförfrågan noggrant och ge dig en konkurrenskraftig offert inom kort tid.
Tveka inte att skicka en offertförfrågan och ta det första steget mot att få en skräddarsydd lösning för din fastighet. Vi är stolta över att vara din pålitliga partner inom fastighetsförvaltning.
Vid akuta ärenden är du välkommen att kontakta jouren. Ett ärende är akut om det innebär risk för skada på egendom eller person. Om felet inte är akut och kan hanteras som felanmälan rekommenderar vi att ni kontaktar felanmälan vardagar 07-16. Observera att ärenden på jourtid debiteras extra.
Vill du anmäla att något är trasigt eller ur funktion i allmänna utrymmen? Ring oss vardagar mellan 08-16. Är du bostadsrättsinnehavare kan du också anlita oss för att arbeten i din lägenhet men då debiteras du och inte din förening/hyresvärd.
Felanmälan vardagar: 08:00 – 16:00
08 – 410 409 15
Jourtelefon alla dagar 16:00-08:00
08 – 400 209 84
